SERDAROĞLU HUKUK VE DANIŞMANLIK

Sizlerden gelen benzer sorular üzerine kiracı tahliyesi konusunda aşağıdaki bilgilendirmeyi yapmak istedim.

Kira hukukumuza göre kiracıyı tahliye edebilmek için haklı sebepler:

1-Temerrüt
(Verilen 30 gün sürede ödeme yapılmadıysa)

2-Bir kira dönemi 2 ihtar
(Noter ihtarı sonrasında kirayı ödese de tahliye mümkün)

3-Tahliye taahhüdü
(Yorumlarda ayrıntısı paylaşılacak)

4-Edinim ve ihtiyaç sebebiyle

5-Sözleşmeye esaslı aykırılık
(alt kiracı vs.)

6-10 yıllık uzama süresi sonunda
(1 senelik kira sözleşmesi yaptı iseniz kiracınızı, kiracılık ilişkisinin başladığı tarihten 12 sene sonra hiçbir gerekçe göstermeden tahliye davası yolu ile konuttan çıkarabilirsiniz. İhtar şartı var.)

7-Esaslı tadilat, yıkım

TAHLİYE TAAHHÜDÜNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN NOKTALAR NELERDİR?

1. Taahhüt yazılı olarak yapılmalı ve kiracının imzasını taşımalıdır. Birden fazla kiracı varsa tahliye taahhüdünü bütün kiracıların imzalaması gerekir. Hangi sözleşme ilişkisi kapsamında hangi konut ya da iş yerinin tahliye edileceği açıkça anlaşılır olmalıdır. Tahliye taahhüdü, herhangi bir şarta bağlı olmamalıdır.
2. Tahliye taahhüdünde iki tarih bulunur: Düzenleme tarihi ve tahliye tarihi. Taahhüdün düzenleme tarihi, kira sözleşmesinden sonraki bir tarih olmalıdır. Kira sözleşmesinden önce ya da sözleşmeyle aynı tarihteki taahhüt geçersizdir. Tahliye tarihi, düzenleme tarihinden sonraki herhangi bir tarih olabilir.
3. Tarih kısmı boş olan tahliye taahhütlerinin ev sahibi tarafından sonradan doldurulmasını Yerleşik içtihatlara göre uygun görülmektedir; ancak aksini iddia ve ispat etmek her zaman mümkündür.
4. Kiralanan yerin aile konutu olarak kullanılması halinde, kira sözleşmesinde ismi yazılı olan eşin tek başına tahliye taahhüdünü imzalaması yeterli değildir. Her iki eşin de imzası bulunmayan tahliye taahhüdüne dayanılarak aile konutu tahliye edilemez.
5. Taahhüt edilen tarihten itibaren bir ay içinde tahliye talebiyle icra takibi başlatılmalı ya da doğrudan tahliye davası açılmalıdır. Bu süre kaçırılırsa, tahliyeye ilişkin talep hakkı düşer.